容积率是指必定地块内，总建筑面积与净用地面积的比率。美化率是指项目规划建造用地范围内的美化面积与规划建造用地面积之比。这个概念仅仅是楼盘的房地产商通常在广告中运用，根据相关园林专业的人介绍，美化率这也是一个不精确、不标准的用词，在有关规定法令法规中也并未有表现。
法令和法规中明确规定的衡量楼盘美化情况的国家标准是绿洲率，绿洲率是指小区用地范围内各类绿洲的总和与小区用地的比率,最重要的包括公共绿洲、宅旁绿洲、配套公建所属绿洲和路途绿洲等，其核算要比美化率严厉许多。
关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3，绿洲率应不低于30%。
但由于受土地本钱的约束，并不是一切项目都能做得到。容积率是衡量建造用地运用强度的一项重要目标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
